经过一年多时间的紧张建设，用作电子专业市场的裙楼以及开设四星级酒店的塔楼目前都已经结构封顶，再有一年时间这里就将建成淮海省最大的电子专业市场。

零千年信息产业成为资本市场的宠儿，香港上市地产企业坤德集团为了刺激股价的上涨，也是拼命想办法往业务里注入信息产业的元素——电子专业批发市场，也算是有信息产业概念在里面——金鼎集团当初拿下炼油厂北侧地地，花了一亿多，但将这幅地置入项目公司，坤德地产为获得项目公司50%的股权，一共往里注入四个亿的资金。

金鼎除了拿出建设用地，就没有再往项目里注入其他资金，也就相当于那幅地的估值经过倒手就增涨到四亿。

待电子专业市场建成后，就算商铺租售情况不理想，这项目对金鼎集团也几乎是一桩稳赚不赔的买卖。相比较对面融信地产开发、总体量近一百万平方米的新世界广场，谢成江肩上几乎就感受不到什么压力。

“我听说沈淮在省国资办正提出计划要组建一家超大型地产开发集团，”叶选峰的信息自然比谢成江、谢芷灵通一些，手扶着安全帽，抬头看建筑拦网，跟谢成江、谢芷说沈淮那边最先的动态，“省属国企在徐城市内的厂区将加快往周边产业园区搬迁的力度，搬迁后留下来的地块都是徐城市内地理位置极佳的住宅及商业用地。沈淮也不打算要徐城市里补贴迁厂费用，也就没有打算让徐城市回收这地地块，计划都将置入地产开发集团，与徐城市的旧城改造一起，进行大规模的开发……”

“啊，”谢成江微微一怔，问道，“那差不多要有多少一类建设用地？”

“有些企事业单位并不需要迁出去，有些企事业早就迁了出去，方案还没有最终得到通过，具体的数字我也不知道，”叶选峰说道，“总量的话肯定要超过一万亩，总之融信往后几年面临的压力不会小啊……”

“这么大体量？”谢成江乍听这个数字，也是吓了一跳，暗道要是在今后三五年内，省国资办新组建的这个地产集团全力开发这些建设用地，仅老城区这边，骤然增加的住宅商业建筑供应就是滨江商圈这边三倍还要多，再加上渚江南岸以鹏悦现代城为核心建设的城市新区，以及随时都有可能在李谷手里启动的南湾湖新区，徐城市的城建完全展开，滨江商圈作为旧城改造的一部分，怕是给彻底的被边缘化。

谢成江暗感庆幸，他们这边幸亏早就与坤德集团合股，不然还真不知道四五亿的建设资金陷在这个项目要过多少才能脱身出来。

谢芷暗暗盘算，将徐城市区上万亩的建设用地置入一家地产集团是什么概念，心想仅这些土地价值就要上百亿了吧？她感慨道：“沈淮到省国资办之后，动作还真是大啊。我还以为原野汽车改制重组后，他在省国资办的动作会缓一缓。”

“国资办蒋益彬、丁建国等人，主要负责全省国资体系制度的建设跟监管工作，而具体的省属国企改制重组工作，现在差不多都是沈淮一把抓，徐省长与钟书记在这上面的意见也比较一致，所以其他常委班子成员的意见就不那么重要，”叶选峰说道，“无论是省汽的改制重组，还是组建地产集团，都只是他今年要启动的整个计划里的一部分。我听省国资办内部人说，沈淮计划要对现有一百九十二家省属国资企事业单位进行折分重组，最终只保持三十家左右大型独资或控股省属国企集团……”

“我说沈淮用郭庭这么一个名不经传的角色去主持原野汽车工作，怎么就没有引起什么反应，原来他还有猛招在后面啊？”谢成江喜欢很厌恨沈淮这个人，但听叶选峰说这个料，也是吓得乍舌，说道，“这一下，要有多少厅级、级处国企官员给他扫去坐冷板凳？李谷有田家庚支持，也不敢有这么大的动作，他真是泼猴一样的大胆，他真是不怕场面搞砸了，谁都收拾不了啊。”

谢成江正咂舌感慨，兜里的手机响了起来，见是北塘区委副书记周伟民打过来的电话。

“等会儿李市长与沈主任要到北塘来视察工作，谢总你有没有空，也过来指导我们北塘的工作啊？”周伟民在电话那头爽朗的说道。

谢成江暗感沈淮、李谷跑去北塘区视察，周伟民打电话硬拉他去凑什么热闹？但转念想到周伟民想与李谷、沈淮亲近，但找不到好的由头，只怕是晚上留李谷、沈淮在区里用宴都有困难，才想到将他拉过去。

谢成江不觉得他出场，沈淮、李谷就一定会给面子留在北塘区用宴，但听叶选峰刚才说沈淮在省国资办今后一段时间可能会有的大动作，谢成江也有心试探虚实。

以前的恩怨莫提，淮海省国资体系这么大的改制重组，鬼都知道其中蕴藏着多大的投资机会——说到底，无论是淮海还是金鼎，想在淮海发展，还不是能跟梅钢、跟沈淮割裂关系的。

谢成江捂住通话孔，跟叶选峰说道：“是北塘区委副书记周伟民打过来的电话，说等会儿李谷与沈淮要去北塘视察工作，他想拉我去凑热闹，估计是想晚上留李谷、沈淮在区里吃饭。叶总，你也过去吧？”

叶选峰点点头，他对周伟民的印象不错，即使周伟民想走李谷、沈淮的路线，在徐城市内获得上升的通道，他还是觉得周伟民这人值得拉拢一下，不至于让他完全倒向那边。

[重生之钢铁大亨第一卷 第九百九十一章 花溪市场]

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沈淮陪着李谷到北塘区，主要是视察旧城改造及厂企外迁工作。

徐城建国后早期发展，未料及城市规模会发展到这么大，很多原先建在城市外围的工厂，陆续被住宅区包围起来。

这些住宅区有相当一部分都是企业陆续建造起来的职工宿舍、公房以及到八十年代之后为改善职工住房条件陆续集资建造的集资房、商品房等等。集资房、商品房小区的环境在当前已经算是不差，而五六十年代开始大规模建设、用作职工宿舍及住宅的筒子楼，条件就只能算是马虎了，而夹杂其间成片的私房院落及以及从旮旯里挤出地来私建的棚户区，条件则就相当的恶劣了。

兼之早期的城市建设，对环境治理方面考虑不足，很多企业及生活废水都未经处理就直接排放，使得城道河道一片污浊，走近就有扑鼻的怪臭，怎么都不能算良好的人居环境。

虽然熊文斌提出新的城市建设发展规模，市委市政斧以及省里都要将徐城建设成国际一流的超大型城市，而徐城现在实际的状况则相当的不容乐观。

旧城改造牵涉到方方面面，第一步就要将不适合在城区内发展的工业企业迁到外围的工业园去。

厂区搬迁是好事，不仅有利于城区改造，也有利于企业自身的产业及技术升级，关键问题就是需要大量的资金投入。梅钢投入十亿资金，在渚南工业园区建造了新的炼化基地，因此才将严重影响渚江北岸环境的老炼油厂拆除建设滨江商圈。

要将淮海省属、徐城市属不适合在徐城市区发展的近两百家工业企业都迁出去，即使不考虑产业技术升级，也需要投入两三百亿的资金——将土地置换出来，开发建设也同样需要投入大量的启动资金。

现在省里及徐城市，财政虽然比前些年要改善许多，但还谈不上宽裕，企业改制、产业转移等工作，要怎么更好的跟城市建设结合在一起，是沈淮这段时间与李谷、熊文斌等人着重探讨、摸索着去解决的问题。

徐城十三个区县，距离主城区较远的四县两个郊区不提，当前重点发展五区两个新区，其中位于老城中心的金鼓区，其新市街商圈里寸土寸金，置换出来的土地金贵，也是市里优先考虑启动的旧城改造区域；秦江区也启动滨江商圈建设，渚南新区以鹏悦现代城为核心的城市新区建设规模更大，但北塘等城区的动作因为条件限制则要缓慢得多。

而说到条件限制，北塘这些老的国企聚集区，缺乏成气候的商业区，国企效益又逐年下滑，利税锐减，区级财政疲软乏力，又不是市里投入的改造重点，自然更难谈什么城市建设。

在北塘区委书记张忆安、副书记周伟民、省纺织集团党组书记、总经理马天波等人的陪同下，沈淮与李谷，挑了省纺织集团下属厂的一处职工住宅区了解情况。

车队停在巷子外，大街地势颇高，满眼望去都是低矮的棚户，说是贫民窟也不夸张；往巷子里走，狭窄的巷道青砖铺地，坑坑洼洼不平，在巷子里玩耍的小孩，看着有这么多一群人跑过来，仿佛受惊的雀群飞回各家的院子里，探头往外看。

墙高院深，从外面看颇大的院子，走进去才看到各家在屋子搭满棚子，将诺大的院子挤得就剩几条狭窄通行的过道。

沈淮与李谷都是随兴挑选地方视察，北塘区以及省纺织集团都没能提前做什么准备，随意挑一进院子跨过门槛走进去，院子里纵横交错拉出很多晾衣绳，都晒满衣服。

也不知道从哪里刮过来的一阵子风吹过来，吹起一条白乎乎的棉毛裤，将正背着身跟沈淮、李谷等人介绍情况的省纺织集团工会主席的头跟脸都包在里面。

一干人等想笑也不能笑，只是憋在那里。

沈淮见走廊角落堆满蜂窝煤、柴火等杂物，有好几个小孩子又躲在自的房门后好奇的往院子里看来；有几个人成年人在院子里下棋，认出新上任的徐城市长李谷来。

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